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银行房贷有几种还款方式（主要有四种）「房贷利率」

提问时间：2022-09-01 21:41:53来源：知世金融网

到银行申请住房贷款，相关的还款期限与贷款利率或者还款方式这些规定大家要清楚了解，不然最后损失的是自己，那么银行房贷有几种还款方式呢，下面来看介绍。

1、等额本息

等额本息还款，借款人的贷款月供不变，前期主要偿还贷款利息，后期主要偿还贷款本金。比较适合收入稳定，对未来经营规划更清楚的借款人。

2、等额本金

等额本息，借款人的首月月供会比较高，贷款的月供会随着时间的变化而逐月递减。前期主要偿还的是本金，后期主要偿还的是贷款利息。这种方式更加适合收入比较高、后期还款能力可能会下降的借款人。

3、公积金对冲还贷

借款人可以直接提取公积金里面的余额进行对冲还贷。对冲还贷有按月还款和年冲还贷。

如果是按月还款的话，借款人可以直接将公积金绑定还款卡，然后每个月，到了还款日，银行那边直接代扣。如果是年冲还贷，借款人每年需要提取一次公积金，然后一次性还贷。

4、固定利率还款

固定利率房贷最大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整，但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险，所以通常比基准利率高出一定的百分点。

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