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房贷利率4.25怎么算利息？房贷利率4.25还会降吗？

提问时间：2022-10-08 22:12:57来源：小樱知识网

1、从住房贷款种类剖析

比较常见的住房贷款种类有三种，包含纯商业贷款、公积金房贷、组合贷。

在其中房贷利率会调节的，一般仅有纯商业贷款、组合贷中的纯商业贷款一部分，像如果公积金房贷利率基本上一般不会变动的。

2、从定价方法剖析

新发放商业贷款是依据LPR 基准点的形式定价，但以前的存量房贷也有不少贷款人并没有把重定价方法变成按LPR定价，还是选的以前按标准利率定价或者固定不动利率，这样的情况下即使房贷利率4.25还会下降都是没的影响。

3、着重定价日剖析

重定价日直接影响着房贷利率的时间调整。

虽然房贷利率按LPR定价的会随着LPR利率的变化而调节，但因为借鉴的上一个月的同时期LPR，因此还是要看LPR变动的时间是重定价日前或是后。

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等额本金还款法:

每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月应还本金=贷款本金÷还款月数

每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率

总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额

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房贷利率4.25%，是首套房商业贷款的最低年利率，由同期LPR减20个基点得出，即5年期以上LPR4.45%-0.2%，相比于以前的最低房贷年利率4.9%，这对于想要贷款买房的人来说，可以节省不少利息支出。

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