已婚男士与黑丝小情人厨房的亲密视频流出【899MB】
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2023-11-06
众所周知，我们在买房付款时付款的方式主要有一次性付款、按揭贷款、住房商业贷款、公积金贷款还有组合贷款几种方式。那么住房公积金贷款买房和按揭买房的区别有哪些呢？下面一起来看看。
1、贷款利率不同。公积金贷款买房比按揭买房的利率更低，因为公积金贷款是一种不以盈利为目的的政策性贷款，而按揭买房是需要靠这个利息赚钱。
2、贷款额度不同。用商业贷款和公积金贷款购买一套同样的住房，纯公积金贷款首套最多可以贷到80%，而商业贷款的首套住房可以贷到70%。公积金贷款额度有最高贷款限制，所以公积金贷款的额度一般较低，而商业贷款的额度则非常高。
3、审批机构不同。公积金贷款审批时间需要大概40个工作日，而商业贷款审批日只需要20个工作日，是公积金贷款时间的一半。商业贷款的审核机构主要是银行，由银行决定，而公积金贷款需要通过公积金管理中心审批，银行只是执行机构，决定权在公积金管理中心。
4、要求不同。商业贷款要求个人征信记录良好，具备还款能力即可。而公积金不仅要求个人征信记录良好，还要贷款人在贷款日起的6个月内个人公积金账户必须是连续正常且足额缴纳公积金。
5、贷款源不同。商业贷款的来源是银行等房贷机构筹集的社会公众资金放款，而公积金贷款来源职工个人及所在单位所缴纳的公积金。
6、流程不同。公积金贷款和按揭买房在购房提出申请时，公积金贷款要经过公积金管理中心审核，而商业贷款是经过银行审核。公积金有初审和复审，商业贷款一般只审核一次，商业性贷款手续比公积金贷款审核简单，所以有些商品房不接受公积金买房的原因。
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