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买卖商铺时,需要注意哪些问题?

提问时间:2022-11-05 21:32:14来源:小樱知识网


注意贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。

而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%,贷款期限也只有10年。

另外,银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

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注意返租承诺。

返租是商铺发展商采用较多的促销手段,是指购房者支付房款后,若干年之内将物业交给发展商经营出租,业主即可获得固定的返租回报。

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注意公用分摊面积。

一般情况下,商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%,有的甚至超过50%。

对购买者来说,商铺的单价高于住宅物业,即使允许范围内的误差,也可能会带来几万元的价格变动,打乱购房者的预算。

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