华润地产怎么样-未来的道路该何去何从

维权

质量维权频频出现争端，打着高薪的幌子到处挖人；一边超额完成目标一边违规，高价购得的大量地皮砸在了手里。

房产乱象

这正是当今国内房地产的乱象，当中有一个甚至连国家出面都无力回天，负债率堪比上海半年GDP，除非神仙来了，否则只能自取灭亡。

招商蛇口

第10位，招商蛇口。

作为深圳土生土长的企业，手握大量优质土地，被称为蛇口和前海的“地主”，不管是在南海意库的特色小巷，又或者是海上世界的餐馆酒吧，哪怕在海上出游时的邮轮母港，招商海口的影子无处不在，但就是这么一个看起来好不差钱的地主，背后却隐藏着大量的债务。

永续债

究其原因，罪魁祸首就是永续债，这种无期债券，可以让投资者定期获得利息，但弊端是本金赎回的时间，却由发行者自行安排，不少业内人士就把永续债比作容易上瘾的毒药。

截至到2021年上半年，招商蛇口的永续债达到了280.62亿元，所要为此支付的利息更是直逼6亿元，光利息就占了同期利润的14.11%，即使招商蛇口已经意识到了永续债的问题，但始终难抵诱惑。

永续债

在7月30日，更是以“因生产经营问题”，向中原信托申请了，总金额不超过100亿元的永续债投资，这也从侧面表示，招商蛇口的现金流可能并没有想象中的充裕，截至2021年三季度，招商蛇口的负债压力不减反增，债台高筑的模式，使得招商蛇口的隐性债务问题越发严重，直接造成了，总欠债数额达到了惊人的4338亿的结果。

中海地产

第9位，中海地产。

首先中海地产并不是国有企业，而是由国有资产监督管理委员会，直属的中央企业，说是地产公司，其实更像是中国建筑工程总公司，旗下的海外集团房地产开发业务的品牌名称，虽然名下有多个港股上市平台，但近年来负债的情况愈发严重。

中海地产

截至目前，中海地产的资产负债率达到了60.2%，净借贷比率为33.8%，加权平均融资成本为3.6%，较前两年相比，增加的数值显而易见。

中海地产的辉煌时刻，是从1998年将业务重心向内陆转移后，凭借特殊的身份，一度在2007年前后和万科并驾齐驱，成为行业前3，但此后中海地产便开始掉队，一直到2016年，新掌舵人颜建国上位后，又重新开始了加速追赶扩张的状态，但依旧难以抵抗大环境下的颓态。

中海地产

在2021年上半年，中海地产资产的负债率为60.2%，可能是考虑到疫情和环境的影响，中海地产开始谨慎拿地，虽然这种稳健的风格，能够保证财务安全，但盈利和规模的下降自然是在所难免的。

维权

特别是最近几年，因为质量、维权等问题的频频出现，使得中海地产再一次处在了风口浪尖上，据最新数据显示，中海地产的负债达到了4953亿，可以看出，面对大环境的困境，哪怕是最会赚钱的中海地产，也是非常不好过的。

龙湖集团

第8位，龙湖集团。

在3月25日的龙湖集团业绩会上，集团CEO陈序平表示，2022年整个公司的全口径销售目标为3000亿元，权益销售额在2000亿元左右，最重要的是，面对即将到期的4.5亿美元债，公司已经做好了充分的准备。

龙湖集团

负责人称，龙湖集团刚性还款只有140亿元，这是可控的，并且今年龙湖集团计划，将提前归还300多亿元的债务，加上其他方面的债务，整体还款将达到4000多亿，当然负债率的持续上涨，和企业的风评离不开关系。

试用期陷阱

据用户发布的实名声明称，龙湖集团存在“试用期陷阱”，打着高薪的幌子从各互联网企业挖人，在经过长达6个月的实习期结束后，再以经营不善、政策打压等理由辞退员工，这都是造成企业成为如今困境的原因。

再加上大环境的影响下，销售额在历年下降，龙湖集团的营收和业绩增速，在近年来看是相当明显的，种种因素，导致目前的龙湖集团目前的流动负债，达到了恐怖的5724亿元，在房地产行业大洗牌的今天，龙湖集团所面临的的压力，绝对是不容小觑的。

华润置地

第七位，华润置地。

一边超额完成业绩目标，一边被投诉违规的现象不断，华润置地在高速发展的路上“蒙眼奔跑”的模式，近年来成为企业发展的定时炸弹，从2020年开始，在华润置地每年所披露的销售业绩来看看，盈利水平下降趋势异常明显，曾经所受的行业红利逐渐消失，加之土地成本的上升，使得华润置业债务压力持续上升。

华润置地

据近几年的财报来看，华润置业的总负债逐年攀升，从2014年的2452亿到2020年的5899亿，仅仅5年的时间，总负债额上涨了惊人的3447亿元，从慢到快的过程不是一蹴而就的，控制不好速度，就会失衡，华润就是明显的例子。

维权

近几年，维权事件的不断发生，加之违规项目频出，使得华润出现了不小的危机，即使目前来看，华润置业比大多数的地产企业相对稳健，但受大环境的影响，资金的压力是非常明显的，并且债务的上升给公司带来的压力更是巨大的。

截至目前，华润置业的负债达到了6127亿，这是一个不好的信号，在房地产行业不景气的如今，为华润置地的持续性发展蒙上了一层迷雾。

融创中国

第六位，融创中国。

“债务逾期”在地产界是不多见的现象，虽然每个地产公司都有“债务”，但如果到了连债务都还不起的地步，可想而知，这种情况是有多么糟糕，而融创中国就是这么的不幸。

据融创中国近期发布的公告称，公司自4月开始陆续收到了4笔美元债的利息，总计1.05亿美元，无法在相关的宽限期内进行利息偿还，这就是说明，融创中国已经徘徊在负债违约的边缘上了。

融创中国

作为国内前五的头部房企，有如此境地也是必然的，债务和资金过度挤兑，就会形成流动性危机，近年来房企的销售回款周期被无限拉长，资金周转不开，但又借不到新钱，到了债务期限临近期，就会造成如此境地，虽然这次的利息不到3000万美元，只是几千亿负债里的冰山一角，但融创真的没钱了。

融创中国

自疫情以来，融创的“销售粮仓”几个一、二线城市，都受到了极大的影响，使得整个公司3-4月的销售金额持续下降，在此情形下，融创中国的股价也在直线下降，使得公司是无法完成本年度的既定业绩的。

如今来看，作为总负债额达到了9305亿的融创中国，如果没有得到适当的缓冲时间，那么，对于融创的危机，还远未结束。

保利发展

第五位，保利发展。

作为央企巨头，保利发展，如今也陷入了下滑的魔咒，据最新的营业数据来看，除了营收继续保持增长，净利润、毛利率等指标都呈现出了下滑趋势，即使增收但不见利润，这种危机才是最可怕的，这也使得保利发展的总负债额达到了9847亿元。

保利发展

但即使如此，保利发展对扩建规模，依旧有着极大的野心，毕竟作为央企，在债务和杠杆方面，还是十分稳健的，即使目前的债务直逼万亿大关，但负债总额的高低，和债务风险的小，是不能直接划等号的，不过，毕竟大环境是不友善的，因此，在接下来的规模扩建中，保利发展必须得更加审慎和稳健。

绿地控股

第四位，绿地控股。

受疫情影响，绿地在全国50%的售楼处都关闭了，实体店的关闭，意味着整个公司的业绩下滑，没几天，绿地公司就发布声明，表示对于2022年6月25日到期的，美元和票息无法对付深表遗憾。

绿地集团

此消息一出，大家都震惊了，看来疫情的来势汹汹，纵然是首家千亿国企，也无法幸免，当然，绿地有如今的地步疫情只是一方面，近年来，不少报道显示，绿地公司的内部是存在问题的，企业内部高管各种违规行为，致使绿地集团有了如今的局面。

而且本身绿地公司的效益就极低，不注重盈利的问题，在如今越发明显，虽然针对这些问题作出了多次的整合处理，但内部的问题是根深蒂固的，是无法真正意义上政治彻底的，因此，在种种问题的重压之下，导致绿地控股的负债直接达到了1.24万亿。

绿地集团

结合市场来看，和绿地面临同样大环境问题的公司比比皆是，但绿地却因为内部问题，使得公司面临着如今的尴尬境地，一个企业不仅仅是要抓住市场，更重要的是公司的内部人员，市场是千变万化的，员工也是需要学习、提升自己的，只有让自己跟得上时代的潮流，才会使企业走得更加长远、永久，至于绿地的未来何去何从，我们指日可待。

万科集团

第三位，万科集团。

2022年的万科年会，集团董事会主席就曾表示，2022年对于万科来讲，是破釜沉舟、背水一战的一年，当然也是一个崭新时代的开始，遥想2018年的秋天，居安思危的万科率先喊出“活下去”的口号，在王石的操作下，那些年的万科确实活下来了，而且日子总体还算滋润。

万科集团

但近几年，市场变化实在太快，特别是对房产企业来讲，确实是一个沉重的打击，虽然万科的整体财务、资金状况还算稳健，但利润也在呈现明显下降的趋势，万科以房地产开发为主业，毛利率无非由两点决定，一是拿地时的地价，二是销售时的单价。

地产公司

因为楼市调控，使得万科近些年拿的一堆高价地砸在了手里，持续上涨的地价，和稳步不前的销售单价不成比的现象，给万科造成了不小的问题，使得万科能够倒腾的利润空间变得越来越小，从整个行业的角度而言，房企赚钱的压力确实很大，影响的因素实在太多。

万科集团

这也就造成了万科如今负债1.52万亿的局面，而对于万科未来的发展，不少投资者也表示了担忧，但对于打惯了硬仗的万科来讲，怎么样能在市场的夹缝中生存下去，也就变成了如今所面临的唯一难题。

碧桂园

第二位，碧桂园。

2021年8月，马来西亚新任总理，亲自将位于马来西亚柔佛州的，碧桂园森林城市项目封杀，自此，成为了碧桂园滑铁卢的一战，特别是当位于河北永清的碧桂园悦融华项目，出现问题后，碧桂园负债率最高，短期内坏债压力巨大，融资成本不断上升的问题显现了出来。

最重要的是，这么多年，碧桂园并没有像恒大等房地产公司一样，涉足多个领域，它们只是在房地产的道路上不断积累经验，在走好每一步的同时，对于每一次的风险都能够很好地来进行调控。

碧桂园

在发展模式上，碧桂园采用共同合作一同发展的模式，在同一块地上分散责任，这样就能够更好地分散债务，但今年来随着房产行业的不景气，房地产已经不再是一个黄金行业，能够轻松赚大钱的机会也变得少了许多，而碧桂园的债务同样成为了他们不可忽视的一点。

碧桂园云顶

从2017年开始，碧桂园每年所要偿还的债务，已经远远地超过了企业负债率的标准线，属于严重债务风险，就像如今负债1.72万亿的局面，虽然目前来看，这种负债对碧桂园来讲并不是太大的问题，但看着同行业其他企业的境地，完善内部管理机制，对外慎重投资，才是能够长期稳定活下去的重中之重。

恒大集团

第一位，中国恒大。

作为六年净赚1743亿的龙头企业，如今却面临着欠债1.95万亿的局面，而在此之前，恒大老总许家印，在2017年还荣登了中国首富的宝座，但这依然难抵如今恒大欠债的囧地。

近年来，恒大的业务发展速度之快令人瞠目结舌，但这一切却是靠着，疯狂的拿地扩张换来的，既然是疯狂买地，那么资金就只能从利润和贷款中来获得，这个时候问题就出现了，向外借债需要成本，长期下来，债务就会像滚雪球一样越来越大。

三道红线

再加上央行对于房企“三道红线”的政策发行，使得恒大无法在向之前一样，那么容易的拿到贷款，这也就意味着，一旦恒大出现流动性的问题，那么他向外融资的去到将会完全被封闭，而且恒大涉足的领域繁多，还都是大投资的项目，反观这些项目并没有给恒大带来太多收益，这就大大拖累了恒大的流动性，使得恒大陷入债务危机。

恒大集团

目前的情况，恒大不仅在地产业亏损，在新投入的汽车产业的亏损同样巨大，这也是恒大如今面临困境的原因之一，而且，受大环境影响，地产行业的发展本身就不景气，恒大地产的销售业绩同样不如预期，加之深陷贷款危机中，这就使得恒大所面临的局面绝对是前所未有的。

顶级财团

当然，想要走出此种困境也并非毫无办法，如果几个财团一起聚资接盘，那么恒大还是很有可能度过这次危机的，至于到底如何，那就只能看许老板该如何应对了。