国学经典，永久流传《诗经朗诵全集》
《诗经朗诵全集》带你领略国学经典，永久咏传。...
2023-07-31
临近年底，总是有各种各样的排名。
房地产开发企业年终排名已经形成了一个既定的标准。按规模排名，销量和销售面积是两个有共识的刚性指标。大多数企业会把它们写进审计后的年报，作为自己的总结，对股东的交代。
但是在商业地产领域，排名变得非常困难，一不小心就会变成神仙打架的场面。你规模大，我调性高，你调性高，我客户多，你收入好，你做得好，但我坚决不认为你做得比我好(这么多)。
原因很简单。中国的商业地产领域还没有像房地产销售那样形成一个共识的刚性标准。
当然，资产管理规模是一个标准，是国际通行的标准，对应的是投、融、退的能力，可以衡量一个企业的资产管理规模和效率。
而我国商业地产企业普遍起步发展只有10年左右，很多企业的商业资产都是作为调控的附属品而诞生的。
有的房企花了很多年，就是为了明确自己要不要做生意。而在中国的金融环境下，立志做早生意的企业，基本都是靠现金流滚动资产，在这个过程中必然会拖累房地产开发规模，遭受各种内外质疑。当你真正开始打磨自己的运营技能的时候，你就要和电商见面了。可以说，真正能在商业地产榜单上留下名字的人，已经用尽了力量。
所以，对于国内绝大多数房企来说，现在谈资产管理规模都是奢望，尤其是在财力缺口下。
更何况，量表里还有鄙视链。两家商业地产企业也在一二线布局。A企业可以用B企业1/3的项目数量创造出B企业1.25倍的租金回报，单个项目产能的挖掘是很辛苦的，毕竟弯道超车也就那么几个。
好在除了规模，还有很多标准可以谈，比如开业的数量和面积，租金和商品销售额，品牌领导力，商业艺术感，活动的跨界能力，商业业态的创新能力，发展的统一性等等。几乎每个领域都有单独的冠军，但企业和项目差异巨大，多个标准之间很难准确对应。
题目提出的问题很难回答，因为不了解自己，不了解自己，很难找出差距。
其实我很想知道，如果让商业地产企业提出一个指标来排名，每个指标会是什么？换句话说，什么标准最能体现一个商业地产的实力？这个回答太好奇了。
本文已认证为“原创”，作者经济观察报登陆yuanben.io查询【3V38O5O4】获取授权信息。
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