2020年，全球遭受疫情打击，导致全球经济下滑或衰退。不过现在还没造成全球经济危机，很多地方房价上涨很正常。2008年是全球金融危机，危机期间房价暴跌很正常。

2008年金融危机

2008年金融危机爆发，无论经济、金融市场还是楼市幸免于难，都全面暴跌。

首先，2008年爆发金融危机，股市、债市、基金、期货等。都会大幅下跌。但是这些金融市场的崩溃会导致很多人资金短缺，或者防止爆仓，从房地产中抽取资金补充金融市场的抵押物，防止爆仓。

然后全球金融危机爆发，房地产被金融市场吓得够呛。为了规避风险，房地产资金自然会从房地产中撤出，而一旦资金撤出，房价必然下跌。

其次，其实2008年的金融危机导致很多中小企业倒闭，失业人数大幅增加，经济衰退严重。每个人的口袋里都没有钱，许多人甚至生活都出现了问题。他们怎么会有钱支撑房价呢？

最后，2008年全球金融危机爆发，影响很大。那一年，股市和楼市都出现了集体下跌，全国各地房价不约而同地下跌。

2020年的疫情危机，很多地方的房价都在涨？

事实上，今年疫情的冲击和影响比2008年全球金融危机要小得多。房地产出现分化并不奇怪。有些地方房价不降反升，主要有以下几个原因:

第一，疫情确实对经济和房地产有影响，但是这次疫情的影响比较小，对房地产的影响短期内不会有效果，反应比较晚，所以会造成部分城市房价不跌反涨的现象。

第二，因为疫情，为了更好的发展经济，国家根据各个城市的需要，拨出不同的资金发展经济。

而且有的城市有巨大的资金发现经济，一部分进入房地产，推高房价。而有些城市资金少，支撑不了房价，房价就跌了。

所以不同城市资金不同导致全国房价分化严重，不同城市房价涨跌不同，这并不是全国城市房价的具体跌幅。

第三，近十几年来，中国各大城市房价暴涨，每个城市的房价都存在不同的泡沫。

泡沫低时房价下跌幅度小，泡沫高时下跌速度和幅度大。没有泡沫和经济支撑的城市房价不降反升。

每个城市不同的房价泡沫、不同的经济、不同的发展潜力都会影响房价，造成房价的涨跌。

总结分析

总之08年是全球金融危机，全国各地房价集体下跌。但是，2020年不一样了，它没有进入危机。房价不会集体下跌，出现严重分化。今年房价有涨有跌，但总体来说都是涨少跌多。

今年房价分化严重，比不上2008年金融危机时的房价。整个市场环境不一样，自然会让整个房地产行业的价格不一样。