分析商铺投资注意事项(门面和商铺投资哪个好)

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一、商店和店铺的分类

有六个类别。

(1)商业街店铺是指商业街两侧的网点。商业店铺价格昂贵，人流量大，主要有购物、餐饮、娱乐三大功能。商业街单价涨幅不大空，但是房租涨幅快空。投资者不仅要有资金实力，还要有优秀的投资眼光。

(二)临街商店，是指设置在主要道路或繁华路段、街道上的商店。通常是单家经营，经营形式取决于商家的操纵能力。人流量取决于位置、周边商场和广场、交通等。通常情况下，街道上的商店面积不会太大。

投资临街商铺首先要看地段，知名品牌形成的商业规模，商业业态和面积。

临街商铺面积40到80平方米。40平米以下的面积会限制经营类型，80平米以上的租金会把很多租客挡在门外，很容易出现收入高而不低的情况。

(3)社区店是指以一个或多个社区内的固定居民为服务对象，主要以便民利民为目的的综合消费收入。

社区店分为内店和外店。商铺取决于商铺与大门的距离，以及商铺与住宅在小区中的比例。通常情况下，店铺越少，投资潜力越大。主要是超市，生鲜，餐厅，理发。商铺以超市为主，不建议投资。

(4)百货商场、购物中心的店铺是指各种购物中心的店铺。这些店铺通常面积较大，主要服务于品牌运营，追求豪华装修，看重长期口碑和居民消费习惯。这种商店的生意通常时冷时热。一些经营良好的店铺可以成为一个城市的标志，而那些经营不善的店铺则会导致空购买或直接破产。

(5)市场批发商店，又称专业市场商店，是指各种商品的批发和零售业务。其租户产品结构稳定，往往背靠一个产业，主要从事批发业务，经营一个贸易渠道，具有垄断性，客户面广，基本可以辐射周边商家。

(6)交通设施商铺是指位于公交车站、地铁站、火车站、机场等交通枢纽内或周边的商铺。多为中小型店铺，主要用于满足游客的餐饮、住宿、购物需求。

二、几家特色店铺的投资选择。

有五种店铺要小心。

(1)老城区的商店。

这些商铺基本都有了一定的年限，租金水平也上升到了一定的高度。如果这个时候介入，基本上就亏了。按照专业人士的说法，商铺已经处于成熟阶段。即使风险低，回报率也相当低。如果考虑到通货膨胀，他们基本都是自持或者亏损。另外，就商圈而言，中国的城市规划一直处于起步阶段，城市规划会对商圈产生重大影响。

(二)商品房和办公楼。

目前这种商铺比较多，大多是新商圈、新小区的商铺，主要是规划配套。所以租金回报率很低，没有其他商业主体的影响。所以，如果价格太高，不建议投资。通常情况下，底商的售价不要超过楼盘售价的2倍，一旦超过就会有风险。

(3)商业街。

以上市场同质化比较严重，如果拿不到端店通常不建议投资。

(4)专业市场店铺。只要专业市场能做的，专业市场的店铺基本都是盈利的。所以如果能拿到招商团队和物业公司的内部资料，可以考虑投资。

(5)租赁商铺。一些房产以高租赁回报率吸引新业主。这里很多合同都是假的，大部分租客都是短租。所以这类店铺主要需要注意合同的问题。另外，在租赁的情况下，一定要观察市场的冷与旺的程度，不要盲目租赁收益率。

三。购买临街商铺临街房的注意事项

我们看到的街前商铺比较多，普通人投资也是合理的选择。有一定的投资机会，有什么注意事项？

(1)入口处的道路必须是双向四车道。如果少于四车道，容易堵车；如果大于四车道，交管部门会在中间拉隔离带，这样可以防止人流来回。

(2)入口处的地面应与入口处的人行道处于同一水平，既不能升高，也不能降低，且阴凉处不应有绿化带。

(3)必须是两条街的门面，也就是路的两边必须是商铺。如果街道只有一边是商店，那是不可能的。

(4)一定要走有烟道的店铺，保证全服务出租。

(5)合理收益率在年化5%左右，不要轻信开发商的片面之词。在这里，你必须自己去商业助理的周边地区，去问那些做生意的人，得到准确的回报率，然后再和开发商谈价格。