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2023-11-29
现在农村很多人都到城里生活,那对于农村荒废的宅基地处理就成了很多人比较关心的问题。下面我们就来了解一下农村宅基地荒废多久会被收回,荒废多年的宅基地确认权以及本村的宅基地私人可以转卖吗方面的相关问题。
农村荒废的宅基地是要被收回的,那农村宅基地荒废多久会被收回呢?
宅基地是农村家庭用作住宅基地而占有的土地。而根据《土地管理法》第37条规定“连续二年未使用的建设用地者使用权可以无偿收回”,以及国土资源部发布的《确定土地所有权和使用权的若干规定》第52条规定“空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地,不确定土地使用权。已经确定使用权的,由集体报经县级人民政府批准,注销其土地登记,土地由集体收回。”由此我们可以得出,宅基地闲置2年以上是会被收回的。
但注意要达到宅基地回收的程度,首先是宅基地没有房屋,要么是原本宅基地就还没建房,或者是以前建了房但是年久失修坍塌了,或是自己拆除2年以上还未恢复使用的,这几类可能会被回收,并不是农民进城务工房子两年不住的农房被回收,这一点大家要区别开来。
对于荒废宅基地的确权问题是很多人都比较关注的,那下面我们就来说一说这个问题。
宅基地申请批下来以后会有一个宅基地使用证,如果没有被集体收回则说明该宅基地使用证依然有效。按照证本登记的户主姓名,登记的是哪户人家,该宅基地的使用权就是哪户人家的。
但是我国法律规定了宅基地闲置时间不能超过两年,如果宅基地批下来以后两年内都不建设住宅房屋,则集体有权收回宅基地的使用权。
《确定土地所有权和使用权的若干规定》第52条:空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地,不确定土地使用权。已经确定使用权的,由集体报经县级人民政府批准,注销其土地登记,土地由集体收回。
很多人不在农村生活后,就想要把自己的宅基地转卖出去,那本村的宅基地私人可以转卖吗?
农村宅基地的使用权可以进行转让,但需满足以下四点:
1、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准;
2、转让人与受让人同为本村村民;
3、受让人无宅基地,符合宅基地申请条件;
4、宅基地使用权不能单独转让,须与住房一并转让。另外,转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅,须明确表示不再申请宅基地,且有证据表明其已有住房保障,如与其他近亲属合户居住。符合以上条件,房屋买卖才能万无一失。
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本文标题:农村宅基地荒废多久会被收回(荒废多年的宅基地确认权)
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