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2024-09-29
在农村由于各家各户的占地面积都比较大,很多家庭会选择给自家围一个院子,这样既有了更大的活动空间也加强了安全性。那今天我们就农村围院子这个问题一起来了解一下农村自己围院子标准是多少,农村围院子有什么规定
对于农村围院子的标准,很多人都不是非常清楚,那下面我们就来了解一下农村自己围院子标准是多少?
1、农村宅基地一般是包含了院子的面积的,院子的面积一般是不能超过房屋的面积的。在建房围院子时,要控制宅基地的面积,要以当地的一户一宅的面积标准进行设计,不能超标,否则在进行确权登记时,很有可能不能成功确权,还可能要被认定为是违章建筑。
2、不得超过红线范围
建房围院子必须是在合法的被批准的建筑区域红线以内的位置,不得在耕地、林地等区域建造。因为院子围起来的建筑一般是构成一个*性建筑的行为,若是超过红线范围,那明显是不符合规定的,很有可能会被认定为违章建筑,可能要面临被拆除或者是罚款的情况。若是一定要在规划外的位置建房围院子,那么需要通过相关申请或者是审批。
3、不得侵犯相邻权
在建房时,要考虑到周边邻居的一些问题,比如宅基地范围、围墙建多高等等问题,不得侵犯相邻权,一般是要求不能影响邻居的采光。若是侵犯他人相邻权,很容易闹出纠纷。因侵犯相邻权而对他人造成损失的,一般还需要赔偿损失。建议在围院子的时候,和周围邻居打好招呼,或者是尽量与邻居保持一定的距离。
对于农村围院子我国相关部门也是有一些规定的,那下面我们就来了解一下农村围院子有什么规定?
1、围院子不得超过合法批准的红线区域外。由于农村建围墙是在土地内搭建*性的建筑,因此在搭建之前必须经过当地政府的申请和批准。若是在自家的宅基地内围院子的,就不需要想政府申请和批准,因为本身宅基地的范围就是提供农户建造*性房屋的。
2、但如果是自留地的话就不行了,因为自留地是专为农户提供耕种的区域,因此不得随意更改农田。若需进行更改的话,需提出申请或政府的批准。
3、农村围院子只要不会影响到周围的邻居就行,可不需要进行审批。根据我国宪法中相关规定,公民在执行自身合法权利时,不能影响到他人的权利。农村围院子应注意不要遮挡邻居房屋的采光及出行等问题。
对于农村院子太大不给确权这个问题,很多人都不是非常清楚,那今天小编就来给大家详细说一说这个问题。
1、农村院子是在1982年《村镇建房用地管理条例》实施前占用的宅基地
这种在1982年占用宅基地修建的房屋和院子,在该条例实施后未扩大用地面积,房屋产权没有变化且改建、翻建符合要求的。即使院子太大也可以按现有实际使用面积确权登记。
2、农村远在是在1982年《村镇建房用地管理条例》实施后至1987年《中华人民共和国土地管理法》实施时占用的宅基地
农村院子太大,但是房屋产权没有变化且改建、翻建符合要求的,超过当地规定面积的部分按当时国家和地方有关规定处理后,可以按现有实际使用面积确权登记。
3、农村院子是在1987年《中华人民共和国土地管理法》实施后占用的宅基地
农村院子按批准面积确权登记,超过部分可在登记证书上注明,待以后分户建房或现有房屋征迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时,按有关规定做出处理,并按规定的面积标准重新进行确权登记。
4、农村院子太大,但超占宅基地在合理范围内
以前农村宅基地的管理相对宽松,很多农民在建房的过程中,存在超占多占的情况。这种情况在农村普遍存在,本着维护农民住房利益的出发点,不会出现大规模的收回。
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