按揭首套房可以优惠,通常的优惠有以下几点:
1、首套房的首付比例一般较低。当然限购城市会高一点,达到30%,一般的商业住宅,首付比例都不低于50%。
2、首套房贷款政策利率更低。无论是公积金贷款利率还是商业贷款利率都有所降低。
银行的首套房怎么认定
1、认房不认贷
所谓的认房不认贷就是银行只看购房者家庭名下是否有房,不看是否办理过贷款、是否买卖过房屋,只有名下没有房再买房就算是首套房。
2、认贷不认房
如果银行实行的认贷不认房,那么银行不会考虑购房者名下时候有几套房子,只看贷款情况。有的银行会看借款人的贷款记录,只要没有贷款记录就算是首套房。而有的银行则只看贷款是否还清,只要贷款都还清了,那么再买房仍旧是按照首套标准。
3、认房又认贷
认房又认贷就是银行既会看购房者名下是否有房,又会看名下是否有贷款,只有名下有一种情况出现,再买房都不能算是首套房了。在北京上海等大城市,采用的都是“认房又认贷”的标准。
如何查询是否首套房
1、购房者及其家庭成员身份证或军官证等身份证明材料;
2、婚姻证明(结婚证/单身证明)
3、户口簿
4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。
5、非本市户籍居民家庭,还应提交自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。
买房能否算首套主要看名下这套房的贷款是否已经结清,与房屋本身的属性没有关系,由于现在银行首套房的认定方式执行认贷不认房,即只要名下拥有1套住房并且已经结清贷款,再次买房就能算作首套房。
再次贷款买房使用商业贷款就可以按照首套房的标准执行,去年新政的出台极大的放宽了首套房的认定标准,加上央行降息后各家银行的首套房利率都有下浮优惠。
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