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「公积金」买房如何正确使用公积金

提问时间：2022-10-19 10:10:08来源：小樱知识网

　　买房如何正确使用公积金

　　公积金贷款与商业贷款相比，除了利率较低外，还有其他一些省钱的方法对于广大购房者来说，学会巧用公积金贷款，可以达到省钱又省力的效果

　　一次性冲抵最省利息

　　“年冲”是指直接用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金，是一种提前还款的方式，节省的是公积金贷款的利息这种方式适用于公积金账户余额较多，且贷款初期现金支出压力不大的购房者选择公积金“年冲”后，利息的还款额度会呈递减趋势，可以帮助购房者省去一笔可观的费用

　　公积金贷款额度

　　夫妻双方都缴纳公积金，只要夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，在已有贷款未还清前，夫妻双方不能够再次使用公积金购买第二套房产从投资理财角度讲，贷款买房应该最大限度地使用公积金贷款比如正在筹备结婚的年轻人，若共同申请公积金贷款，额度可能不够，需要商业贷款来补充如果在申领结婚证前，两人以各自的名义在同一栋楼内购买上下或左右相邻的两套小户型，装修时再将两套小户型打通，成为一套复式公寓或一套大户型这样，分开申请不仅得到的贷款额度大，同时可能省去商业贷款，节省了一笔利息开支

　　公积金使用期限

　　使用组合贷款，除了用足公积金贷款额度外，还要学会用足公积金贷款的使用期限因为两者利率不同，减少利息支出的最佳做法是，将公积金贷款的年限设计得长些，将商业贷款的年限设计得短些，这样也能最大限度地节省利息支出

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