国学经典，永久流传《诗经朗诵全集》
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2023-07-31
沈阳有商贷可用公积金贷款吗
如果购房者此前尚未使用过公积金，目前只有一套正在还款的商业贷款，那么可以使用公积金贷款这与之前商贷必须结清才能启动公积金贷款还是有变化的
若有商业贷款，再启动公积金，购房者的贷款额度怎样计算呢
工作人员表示，若有商业贷款，那么此次公积金贷款额度需要有资产负债抵扣例如购房者在公积金管理中心试算后，可贷款额度为40万元，但是有20万元的商业贷款，则此次贷款额度为20万元
是否可以组合贷款
对有商业贷款，此次启动公积金的购房者而言，根据现在的房源价格，往往不能满足购房者的贷款需求，对此，很多人表示是否可使用组合贷款
公积金管理中心的工作人员表示，对于这样的购房者，公积金管理中心是给与贷款的，但是是否支持组合贷款，需要看银行能否通过，毕竟购房者名下已经有一套商业贷款，银行要根据购房者的收入情况，看购房者的还款能力，才能确定是否支持组合贷款
有商业贷款，首付比例是几成
工作人员表示，由于购房者非首次贷款，此次为二套，首付比例会相应上浮，根据房源及个人的情况，首付比例为五成甚至更高，根据每个人的情况不同而略有差异
如果购房者将商业贷款还清，再次启动公积金，则同样视为二套，首付比例至少为五成
房贷利率是多少
对于有商业贷款的购房者，此次使用公积金贷款，五年以上的房贷利率为25%
而对于此前已经使用过公积金贷款，且已经还清，第二次使用公积金其贷款利率上浮1倍，五年以上的贷款利率为575%
从整体上来看，对于从未使用过公积金的购房者来说，是一件好事，如果购房者想启动公积金，建议携带身份证到公积金管理中心进行试算，做好买房前的一系列规划
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