父在母先亡（父亲死母亲在祖母也在这样的挽联怎么写）

父亲死母亲在祖母也在这样的挽联怎么写？

长命百岁岁岁平安健康永远

父先逝母民法典怎样继承？

父亲去世母亲可以拿火化证父亲身份证村民委员会证明或社区证明。申请书到民政局派出所办理证明就可以继承遗产了涉及银行到银行办。社保的到社保办涉及哪个部门到哪部门办。还要母亲身份证户口本。

父在母亡多子女家庭一个子女购买父母房该怎么公证？

您好！

这种情况下因为母亲已经过世就不可能再行“购买”母亲的份额。需要做两个动作：

第一步：将母亲的份额全部由子女个人继承下来。

第二步：父亲将自己份额转让给子女个人。

至于题主提到的“公证”不是必须的也不是唯一手段。以下就上面这两个步骤分别解释一下。均指母亲生前没有订立过有效遗嘱、且母亲的父母均已过世的前提之下：

先说一下大的步骤：要求其他所有继承人放弃继承由一个子女全部继承然后办理过户登记。具体操作方式是：

1.如果所有继承人没有争议均同意让一个子女继承有两种继承方式：

公证继承。这里面就涉及到题主提到的“公证”。其中放弃继承的人（包括了父亲、其他兄弟姐妹）可以不到场采取“委托”的方式但是要有纸质的放弃继承权的声明。在公证处办理《继承权公证书》。继承人拿着继承权公证书去不动产登记中心办理房产过户把母亲份额登记到个人名下。

直接过户。这就要求全部继承人到不动产登记中心现场办理房产过户。提示一点：有些地方这种方式行不通需要具体咨询当地的不动产登记中心。这种方式是可以绕过“公证”这个环节的好处是节省公证费不好的地方是更麻烦很多地方不仅仅需要第一顺序继承人到场还要有第二顺序继承人（母亲的兄弟姐妹）材料要求更多。

2.如果继承人中有人存在争议这就不是“公证”或者直接办理能够解决的问题。继承方式上主要就得通过诉讼来解决。

但是如果没有客观理由其他法定继承人完全可以不放弃最终一个子女得到全部遗产的可能性不太大。

如果最终判决下来了法院会出具一个《法院判决书》拿着这个判决书再去不动产登记中心办理房产过户。

上述手续办理完之后父亲再将自己的份额部分转让给子女个人。生前转让的手段有两种：买卖或者赠与。这两种方式可实施的前提均是：子女有购房资格。

1.买卖。

比较简单现在市场关于二手房买卖的操作也比较成熟。主要就涉及到买卖费用的问题。这里仅仅简单罗列一下：

对于父亲而言与房产的房龄、父亲拥有的房产数量有关：

满五唯一：父亲不用出任何费用。

满五不唯一：父亲需要支付自己份额全额的1%、或者差额的20%的个人所得税。

不满二：再上述继承上增加5.6%左右的增值税。

对于子女而言与房产的面积、已拥有的房产数量有关：

之前无房买的份额≤90㎡缴纳1%契税。

之前无房买的份额≤140㎡缴纳1.5%契税。

之前有房缴纳3%契税。

2.赠与。

父亲可以通过生前赠与的方式把自己的份额给到子女个人。

赠与主要的费用是3%的契税由子女承担。还有合计1‰的印花税、公证费（需要咨询当地公证处）。

另外提示一下：

如果子女没有购房资格、或者在继承之前已经达到限购上限了无论哪种方式都无法在父亲生前取得他的份额。这种情况下只能通过“遗嘱”的方式在父亲身后获得父亲的份额。