reits（保障房REITs怎么了）

在本周三的二级市场上，有两只保障房类的公募REITs项目发生了异常波动，截止当日收盘，当日REITs产品最大跌幅为京保REIT，截止收盘跌幅为5.33%。而另一只同为保障房公募REITs项目的深圳安居REIT当日盘中也发生了异动，盘中一度触及跌停，但很快回收小幅绿盘运行，截止收盘下跌1.08%；周四该只REITs产品继续下探，开盘后持续走低，截止收盘下跌2.41%。

近期沪深交易市场交投较为活跃，市场走势较好。而一直被视为价值投资工具的公募REITs近期市场表现平稳，除了14日首发上市的江苏交控REIT盘中一度跌破发行价表现较差外其余REITs表现较为稳定。

对于盘中的异常波动很多投资者都在寻找原因，也许我们能从京保REIT的公告上发现些许端倪。

16日晚间，华夏基金管理有限公司发布公告：旗下华夏北京保障房中心租赁住房封闭式基础设施证券投资基金2022年11月16日二级市场收盘价较前一交易日收盘价下跌5.33%。基金二级市场价格受多种因素影响，敬请投资者关注交易价格波动风险，在理性判断的基础上进行投资决策。同时该基金强调：截至目前，基金投资的基础设施项目经营稳定，基金投资运作正常，运营管理机构履职正常，无应披露而未披露的重大信息，基金管理人将严格按照法律法规及基金合同的规定进行投资运作，履行信息披露义务。

17日，京保REIT强势反弹，盘中最高涨幅超过5%以上，截止收盘，涨幅为3.99%。我们更愿意将周三的异常波动定义为意外，也许这是一场乌龙事件；华润有巢REIT二级市场认购的火爆也许更能佐证这一观点，高达1200亿的认购资金更是创造了公募REITs网下配售比例的新纪录。

作为我国大力发展的一项基础设施，保障房成为城市配套不可或缺的一部分，也是城市幸福指数和城市新青年和人口流动住有所居的保障。而公募REITs这一新型金融产品市场运行还不足两年，需要更加稳定的市场环境和投资氛围；作为转换新旧动能盘活存量资产的金融工具，相信未来会有更多保障房类项目通过REITs这一金融工具来打通资本和资产的高效融合，助力经济高质量发展。

温馨提示：为保护投资者利益一、Ts公募REI基金以获取基础设施项目租金等稳定现金流为主要目的，收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%。公募REITs基金的二级市场交易价格可能受到经济环境、市场情绪、供求关系、基础设施项目经营情况等多种因素影响而出现大幅波动，投资者应综合考虑各种因素并在理性判断的基础上进行投资决策。