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公摊面积怎么计算-房屋面积缩水如何维权

提问时间：2022-12-02 09:22:27来源：小樱知识网

近日，内蒙古住建厅对《关于规范房屋“公摊面积”的提案》作了回复，并表示，内蒙古住建厅将取消“公摊面积”的建议列为近期亟须修订的立法项目建议上报住建部，房屋公摊面积留废之争再起。

什么是公摊面积？如何计算？

公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。简单来说，如果电梯和公共设施这样的公共空间以及走廊、过道等越多，那么公摊系数自然也就越大。

购房者应该获取关于公摊面积的哪些信息？

要求开发商将整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据告知，以明确自身的权益。

房屋面积缩水，购房者如何维权？

在《商品房销售管理办法》第二十条对于房屋面积缩水有明确要求有明确要求：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款

（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。（其中，面积误差比= (产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积×100%）

对公摊面积的质疑实质上是购房者想追求一种公开透明的买卖方式，但公摊面积不仅涉及电梯面积与数量、公共活动区域等配套设施进而影响居住的质量与舒适度，而且会产生公摊部位的管理、维护以及安全责任等现实问题，因此完全取消公摊面积并非易事。

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