「凶宅」起拍单价2万！杭州主城区这套“凶宅”，你敢买吗？

近日，一套位于杭州上城区丁桥的融景公寓（即广大融城印象）小区的法拍房，引发了广大网友的注意。

法拍页面介绍中，有一句红色醒目的瑕疵标注：该房源于 2020 年 4 月曾发生凶杀案，主卧内墙因有血渍局部采用墙纸粘贴。

也就是说，这是一套 " 凶宅 "。

该房源流入法拍市场，是因为涉及到一起被继承人债务清偿纠纷。这套房源建筑面积 83.09㎡，户型为两室两厅一厨一卫二阳台，中间套，房子内部带有较新的装修。房子评估价 242.77 万元，起拍价 170 万元，将于 3 月 13 日开拍。

根据透明售房网的二手房成交数据，融景公寓最近一次成交出现在去年 11 月，当时一套建筑面积 83.09㎡的中楼层房源以 228 万元签约，折合单价 27440 元。相比之下，此次这套 " 凶宅 " 法拍房的起拍价比二手房市场价约打了 75 折。

在杭州法拍房市场上，此前也曾有过 " 凶宅 " 成交的案例。2020 年 7 月，位于丁桥景园南苑的一套筑面积 93.4㎡的 " 凶宅 " 法拍房，以 154.14 万元起拍，吸引了 14 人报名，最后以 222.14 万元成交，折合单价约 2.38 万元，跟当时该小区二手房市场价基本持平。景园南苑这套法拍房的法拍页面里，也用红色醒目提示 " 标的所在房屋内部发生过命案 "。据悉，命案发生于 2016 年，当时，丈夫捅死妻子后，跳楼自杀身亡。由于夫妻俩在世时这套房子的贷款按揭未还清，尚需支付 41.7 万元给银行，因此房子进入法拍程序。

从地段、面积和小区均价来看，融景公寓和景园南苑都比较接近。不过当初景园南苑 " 凶宅 " 法拍时，杭州法拍房尚未限购，很多外地人通过买法拍房 " 曲线入杭 "，法拍市场比较火热。而 2021 年 3 月杭州法拍房限购后，法拍市场回归理性，因此此次这套融景公寓法拍房能否顺利拍出，仍是个疑问。

除了这两套房子，此前杭州最知名的 " 凶宅 " 当属位于滨江区的之江花园某别墅。2003 年，这里发生了著名的 " 之江花园凶杀案 "，一位歹徒入屋行窃，先后杀害了保姆、才三四岁的小女儿，以及年近八旬的外婆，唯有当时十四五岁的大女儿跟歹徒周旋，免于一死。这桩案子甚至惊动了华人神探李昌钰。不过法网恢恢，经过警方 13 年契而不舍的追踪，2016 年歹徒最终落网。

而这套别墅，在这 13 年间几经易手。2007 年，这套房子以低于 170 万元卖给一位王先生，按照当年市值，该房子价值约 300 万元。2011 年，王先生把别墅以市场价 700 万元卖给洪先生。买家洪先生后来知悉这套房子是凶宅后，要求退房，并将卖家王先生告上法庭，最终法院判决 " 撤销交易，退房 "。

2015 年 11 月，这套房子在司法拍卖平台上架，建筑面积 247.78㎡，起拍价 594 万，但一拍流拍。此后房子又经过两次流拍和一次变卖失败，最终在 2016 年 2 月以 544 万元成交。