「已有」买房还贷到80岁你愿意吗？湖南已有楼盘可执行

2 月 13 日，潇湘晨报记者了解到，湖南地区已有中信银行调整了按揭贷款年龄期限方面的限制，个人住房按揭贷款借款人年龄最高不超过 70 岁，年龄与贷款期限之和最高不超过 80 年。目前，湖南地区该行相关合作楼盘均可执行。

贷款人年龄 + 贷款期限放宽至 80 岁

记者了解到，近期中信银行总行统一下发文件，其中 " 贷款人年龄加贷款期限 " 放宽至不超过 80 岁，但 " 贷款人年龄不超过 70 岁 " 这一规定并没有改变，且相关业务前提是银行已经核实贷款人收入流水满足贷款要求。

通常情况下，银行对购房者的房贷最长期限为 30 年。贷款到期日大多在贷款人 60 岁到 70 岁之间。如果要贷足 30 年，贷款人年龄至多应在 30 岁到 40 岁之间。

中信银行强调，在现有政策基础上，本次调整的仅是 " 年龄与贷款期限之和 "。年龄与贷款期限之和延长至 80 岁，意味着 50 岁时仍有贷款资格，且能贷足 30 年。个人住房按揭贷款借款人年龄 70 岁时，仍可贷款 10 年。

买房还款到 80 岁，你愿意吗？

# 专家谈房贷年龄期限可延长至 80 岁 # 冲上微博热搜，网友对此的看法也呈现出很大的差异化。

在长沙工作的梁女士告诉记者，目前自己已经有一套房，" 老了之后房子够住就行了。一方面是不想退休了还有贷款压力，另一方面是万一有健康问题等需要花钱，也背不起这份房贷。"

年近六旬的李先生则表示，如果有机会的话会考虑。" 由于孩子在外地，没有本地的购房资格。考虑到以后他们如果回来，如果现在能用我的资格买一套，一起还贷也挺好的。"

在小彭看来，这是楼市松绑的一种信号。他认为，近期不少城市都有一些刺激楼市的举措，也许之后也会有地方跟进放宽贷款年龄限制。

据报道，易居研究院研究总监严跃进认为，房贷年龄期限延长至 80 岁，与延迟退休有一定的关系，因为延迟退休后，贷款人收入保障的年限也会增加；另外，这也与当前贷款额度比较充裕有关。 严跃进表示，该政策变化能照顾一些中老年人的购房需求，此外，该政策下，老年人与子女一同买房的贷款额度也会增加，有助于涉及养老的家庭更好实现置业计划。" 省会城市的相关需求比较充足，一些省会城市可以优先考虑该政策的调整。"

贷款人离世后，剩下房贷该如何处理？

但也有网友和专家对这一年龄的选择表示担忧。" 我如果活不到 80 岁，没有还完的房贷是让子女接力吗？"

国务院发展研究中心研究室主任冯文猛在接受采访时表示，" 这一政策的主要风险就是放贷风险能不能有效防控的问题。目前我国人均预期寿命为 78.2 岁，按此标准来看，80 岁如果无差别地适用于全人群确实有点冒险。"

通常情况下，若贷款人年龄较大，银行会追加担保人或担保物，或者是降低贷款金额，以保证贷款的房屋在可控的价值范围内。若贷款人离世时未还完贷款，贷款人去世后，剩下的房贷及房产该怎么处理？

有律师表示，首先要看是否有继承人。若房产由法定继承人继承，根据相关规定，继承人在继承遗产的同时也要继承其贷款债务，继续还款；若继承人放弃继承房产，且有房产证的，银行则会将贷款人按揭贷款的房屋进行拍卖，用拍卖所得来抵偿房贷，不足部分银行也不能再追究，多出部分继承人也没有权利再继承；若继承人放弃继承房产，且房产证还未办理下来，房屋则由开发商处置，因开发商在贷款时往往一并作为担保责任关系的一方，即开发商需要为贷款人偿还银行贷款。

潇湘晨报记者李鑫智