「房贷」多地房贷年龄期限上限延长，北京部分银行最高至80岁

财联社 2 月 15 日讯（记者 高萍）近日，房贷年龄期限（贷款人年龄 + 贷款年限）延长引发市场较大关注。包括南宁等地有银行房贷年龄期限延长至 80 岁。财联社记者从北京多家银行了解到，不同银行房贷年龄期限上限有所差异，北京也有部分银行贷款人年龄和贷款年限之和为不超过 80。

业内人士分析认为，" 房贷年龄期限延长 " 本质是增加部分购房者的贷款时长，进而增加贷款额度、减轻月供压力，利好中年及中老年购房群体，释放了部分购房需求。接下来，不排除一些去化压力大以及老龄化严重、老年人群体占比高的城市跟进相关政策的可能。就风险防控而言，购房者和银行都需从风险控制角度做好准备。以客观理性、合理尺度制定政策，确保政策制定服务于刚需和改善型购房者。

多地房贷年龄期限延长 北京部分银行上限为 80

近日，广西南宁 " 住房按揭贷款年龄期限可延长至 80 岁 " 的消息引发市场极大关注。据相关银行介绍，该政策为申请人年龄与贷款期限之和放松至 80 年，但贷款人年龄最大仍然不得超过 70 岁。在南宁之后，又有杭州、宁波等地传出贷年龄期限延长的消息。据相关消息，杭州已有 2 家城商行延长贷款年龄至 75 周岁，目前多数银行执行的政策是不超过 65 周岁或 70 周岁。宁波已有 2 家银行于近期调整房贷政策，将 " 年龄 + 年限 " 之和提升至最高 80 周岁。

杭州一位房产中介 2 月 14 日对财联社记者表示，目前其合作的银行房贷年龄期限仍为男性不超过 70 岁，女性不超过 65 岁，近期没有放宽年龄的消息。一些中小银行在客户资质条件比较好的情况下，或可放宽。另有两位中介则表示有银行房贷年龄期限最高可到 80，借款人年龄不得超过 70 岁。

对于房贷年龄期限上限，宁波一位房产中介对财联社记者介绍，目前银行执行政策是男性最高到 75 岁，商业贷款女性最高到 70 岁。但是大部分银行还是按照 70 岁去执行的，执行 75 岁的一般是单位比较好的客户。另外，该中介表示，有些银行现在可以到 80 岁，但是需要做接力贷。

所谓 " 接力贷 " 是指当借款人贷款年限受限或偿还贷款能力有限时，可以以借款人的亲属（父母、子女及其配偶）作为共同借款人或担保人向银行申请贷款购买住房，所购住房归一方或者各方共同所有。

北京的房贷年龄期限情况如何？北京一位房产中介表示，也有银行房贷年龄期限上限为 80 岁。根据该中介提供的资料显示，一般而言，银行的贷款年限与借款人年龄之和为不超过 70 周岁，但也有部分银行为不超过 75 周岁，另外，包括一家股份行、一家城商行和一家农商行的上限则是 80 岁。谈及房贷年龄期限到 80 岁的要求，该中介称需要 " 收入证明或退休金达到一定标准 "。

财联社记者咨询了北京上述城商行多家支行工作人员，均表示房贷年龄期限上限为 80 岁。其中，上述一家城商行朝阳某支行工作人员介绍，该行执行的政策是借款人年龄加贷款年限不超过 80，借款人的收入需为负债的二倍。" 该政策自去年 5、6 月份进行的调整，之前借款人年龄和贷款年限之和为不超过 70。" 上述工作人员如是介绍。上述城商行通州某支行的工作人员也表示，该行房贷借款人年龄与贷款期限之和为不超过 80 周岁，部分区房龄与贷款期限之和不超过 75 岁，借款人年龄最高不超过 70 岁，最长贷款期限为 25 年。

业内：利好中年及中老年购房群体 释放部分购房需求

针对南宁等地房贷年龄期限延长至 80 岁的情况，诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，该政策指的是贷款人年龄加贷款期限延长至 80 岁，也就意味着购房者年满 50 岁也可以按照最高 30 年期限申请房贷。放宽了贷款年龄限制，利好了中年及中老年购房群体，释放了部分购房需求。同时，父母也可以有机会与子女一同买房承担还贷压力，也间接减轻了部分年轻人置业的压力。

就该项政策出台的背景，陈霄认为，其一，随着人口老龄化加剧，人均寿命的延长等，中年以及中老年群体购房的现象也在增加，同时近年来改善性需求加速释放，中老年人也是其中的主要力量；其二，近期延迟退休的政策被重点关注，由此，年龄大的群体也能拥有稳定的工作和收入保障，具备稳定的还款能力，这也是银行的重要考量之一。

在易居房地产研究院研究总监严跃进看来，" 房贷年龄期限延长 " 属于房贷领域的政策工具，其本质上是增加了部分购房者的贷款时长，进而增加贷款额度、减轻月供压力。" 房贷年龄期限延长 " 最直接效应，是指 40-59 岁的中年人在办理房贷中，可以足额获得贷款，尤其是可以获得 30 年期的贷款时长。对于刚需和改善型购房需求的释放具有积极的作用。

" 需要指出的是，各地政策的放松，出发点都在于激活合理住房消费需求，以降低购房者购房成本为导向。‘房住不炒’的红线也不改变。" 严跃进强调，此举关键要测算此类房贷是否有违约的可能，也就是说房贷是否有足额、及时收回的可能。要从全年的信贷投放规模、申请此类贷款的购房者资质状况、还贷的来源等角度进行分析。以客观理性、合理尺度制定政策，确保政策制定服务于刚需和改善型购房者。