镜头的奥秘《分镜头脚本创作》
《分镜头脚本创作》带你一起探寻镜头中的世界。...
2023-06-11
开办农家乐首先要先向所在地工商行政管理部门提出开业申请,领取登记表;然后到卫生部门办理卫生许可证;卫生许可证办好后,连同其他文件再上交工商行政管理部门。
(1)农家乐法人登记需要的材料 申请农家乐法人登记应提交以下材料:
①组建负责人签署的登记申请书;
②组织章程;
③资金信用证明、验资证明;
④农家乐主要负责人的身份证明,包括任职文件和附照片的个人简历;
⑤住所和农家乐经营场所证明,包括产权证明、房屋租赁协议,房屋租赁协议期限;
⑥卫生许可证;
⑦其他有关文件、证件。
(2)农家乐营业登记需要的材料 申请营业登记应提交以下材料:
①登记申请书;
②资金证明;
③负责人任职文件(贴身份证复印件); ④场所使用证明;
⑤卫生许可证;
⑥其他有关文件、证件。
(3)取得营业执照的过程 以上文件上交后,工商行政管理部门要进行受理、审查、核准。在此阶段,农家乐应接受工商行政管理部门的调查核实。登记机关审核批准后给符合条件的独资农家乐、合伙农家乐发《营业执照》,给有限责任公司发《农家乐法人营业执照》,并通知法定代表人或农家乐负责人领取营业执照。领营业执照时要办理签字手续,缴纳一定数额的登记费。
首先要搞清楚宅基地的概念,宅基地就是农民盖房子用的土地,所有权属于集体,使用权归所有人。
在不变更用途的情况下,宅基地是可以出租的,租期三十年也是可行的!农加发[2015]5号文,农业部等11部门联合下发《关于积极开发农业多功能大力促进休闲农业发展的通知》第四条第一点规定:发展前景好的农家乐,各地要将其列入土地利用总体规划和年度计划优先安排,支持农民发展农家乐,闲置宅基地整理结余的建设用地可用于休闲农业,鼓励利用村内的集体建设用地发展休闲农业,鼓励利用“四荒地”(荒山、荒沟、荒丘、荒滩)发展休闲农业。
这个文件说的很明白了,在闲置的宅基地上发展休闲农业国家是鼓励的。
但是并不意味着你和农户两个人签订一个协议就可以开工建设了,要知道,土地是集体的,如果你是这个集体中的一员,着就比较容易了,只要村委会同意,经过乡政府批准,你就可以承包宅基地并开工建设农家乐了。
如果你不是这个村集体的一员,就只能搞联合开发了。
不过还有一个好消息,2018年2月4日,《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》对外正式公布,我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,适度放活宅基地的使用权,国家要进一步推动农村宅基地的市场化交易。
目前,全国的宅基地确权工作正在进行,部分地区已经完成。为宅基地出租创造了条件,不但可以将宅基地出租开办农家乐,在安全保证的情况下,还可以改编为商业性质。
所以,经过审批后,租用30年的问题已经解决。
这里还要提醒几个问题:
一是一定要签订正规的合同,明确好双方的权利和义务,例如建设中的注意事项,租赁到期后的废弃建筑物处理问题。
二是经营期间遇到拆迁怎么办,如何补偿,例如停业补偿金和搬迁费用问题都要考虑进去。
三是可以灵活运用租赁形式,可以采取让户主入股分红的形式,这样更能提高他的积极性。
四是切忌未批先建,个别地方管理松懈,一些人往往是未批先建,做大后再审批,这样容易存在风险,如果遇到拆迁,各种补偿将无法保证。
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