手机银行怎么改房贷利率（原有房贷利率是基准下浮）

手机银行怎么改房贷利率，原有房贷利率是基准下浮？

答：改LPR合算！2.29日计算，其实就是看当前lpr和2019年12月lpr对比就知道你涨跌多！目前看是少了0.05%！所以以后就看lpr是持续涨，还是跌！目前来看发达国家是很低的，而且看中国的利率整体也是走低！所以建议改lpr合算！以上截图是我手动计算的，请参考excel和计算方法以及办理时间和方式（2.29日公布）！

还款方式是等额本息？

根据《中国人民银行﹝2019﹞第30号公告》的要求，2020年1月1日前已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率个人住房贷款（包括公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款，不包括公积金个人住房贷款）必须转换为LPR加点形成的浮动利率，或转换为固定利率。

题主的贷款52万，贷款年限还差29年，按照央行的规定所有商业房贷存量客户（只剩余最后一个定价周期的可以不转）必须转的要求，属于必须转换对象，应在3月1日-8月31日之间的6个月内与银行签订协议完成转换工作。

贷款利率加点数值由借贷双方协商确定，加点数值一经确定在合同剩余期限内固定不变，也就是只能改变一次。原合同借款期限在5年及以下的，参考1年期LPR；原合同借款期限在5年以上的，参考5年期以上LPR。

在转换后的每个利率调整日，利率水平等于利率调整日前一日的LPR与转换协议约定的加点数值之和。

题主房贷原合同利率是5.88%，2019年12月人行公布的LPR为4.8%，根据计算得出贷款利率转换的加点数为1.08%。

则此次转换后的利率为LPR+（1.08%）=5.88%。

（1）如你选择的是固定利率方式，则此后的贷款利率就固定为5.88%。

（2）如你选择的是LPR浮动利率方式，则此次转换的利率=LPR+（1.08%）=5.88%。等到2021年1月1日或借贷双方约定的重定价周期和重定价日的时候，按前一天的LPR与转换协议约定的加点数值之和来确定利率，如LPR为4.5%，则当期的利率为5.58%，比现在刚转换的5.88%低了3个基点。以此类推，一年一定，根据当期的LPR水平与加点比例1.08%来确定。

因房贷期限还有29年，根据当前利率走势及未来利率发展水平，建议选择LPR浮动利率方式比较好。

1.原有利率优惠力度不大。题主所说原房贷利率是5.88%，应该执行的是上浮20%的利率。选择LPR利率浮动方式更能与市场利率水平接轨。

2.LPR呈下调趋势。从央行宣布2019年9月改革房贷利率以来，LPR已多次下调，已从2019年9月份的4.9下降到2020年3月份的4.65%，已下调了2.5个基点。再从我国1991年以来的基准利率走势看，也一直是呈现逐年下降趋势，如下图：

你的房贷剩余期限足够长，选择了LPR加点浮动利率方式定价，如果未来央行持续引导5年期LPR下行，就可以享受到利率下行周期的红利。

3.国际行情趋势。从长远来看，利率下降是国际趋势，经济发展到一定程度，利率会维持在较低水平，甚至会出现负利率时代。参考一些发达国家利率规律，未来LPR有进一步降低预期。

4.当前经济收到疫情影响，各方加大经济扶持和刺激政策，贷款利率优惠也是重要手段，选择浮动利率方式也可紧跟整体经济发展形势，如选择固定利率方式则没办法根据LPR下降而得到实惠。

我的房贷利率是6125？

你好，很高兴为你解答：

你的房贷利率6.125%太高了，建议改LPR浮动利率。

按每年最新的LPR利率来计算，以LPR的的变化来调整利率的变化，如果LPR利率高了，那么房贷利率变高，如果LPR利率低了，那么房贷利率将变低。

1、先来看一下LRP转化的原理，原来的基准利率是4.9%，上浮20%的话，实际利率是5.88%，现在转化后你的基点数就是5.88-4.8=108个基点， 这个108个基点是固定不变的。

2、当LPR变化时，你的实际货款利率就会发生变化，如果变成4.75%的话，那个么你的实际利率就成了4.75%+108个基点=5.83%了，

3、当然了，如果你原来的利率是下浮的，那么你的基点数就是负值，比如原来的基本利率是4.9%，你下浮10%的话，当前的基点数就是4.8-4.41=-39个基点了。

4、在进入LPR转换的时候，也是加一个负值，即如果LPR为4.75%的话，那么你的实际利率变成了4.36%

改LPR浮动利率的方法也很简单。在手机上就可以操作。比如你的房贷是在建行贷的。

1.首先下载建设银行app,登录账号

2.登录上之后进入我的手机银行,点击我的贷款,进入我的贷款页面找到调整lpr选项进入

3.进入后我选择进入我的选择更改可以选择我的浮动lpr也可以选择我的固定利率。

4.选择好了之后，可以进行申请,但是如果有共同借款人需要有共同借款人同意才可以的。

共同借贷人的操作也一样。

希望我的回答可以帮助到你。