房产证上加名字（注意了，房产证加名）

房产证上有几种不同的更名方式，会涉及到产权、债权、税费等各种问题。除此之外，房产证更名对于婚前婚后是否有未还贷款有不同的解释，不同情况下的办理费用也不同。

这些名字应该加以区分。

1.购货合同

你可以写几个人的名字，但要注意购房合同中的买受人是谁，房产证会登记给谁。

2.抵押贷款合同

只能写一个人的名字，因为按揭购房只能按照谁签谁贷的原则办理，这样才能保证购房合同、贷款合同、房产证上的签字统一，原因是为了规避银行的贷款风险。

3.房地产许可证

上面只有一个人的名字，要求是一人一证，由第一个拥有者持有。在占用房屋份额一栏，有合计。

4.房地产权属(使用)证明

其他财产共有人持有，房屋份额一栏也填共有。本证书在法律上标志着财产的共同所有权，双方约定各自的出资额或份额。

房产证更名有哪些方式？

房产证加名字有三种方式，即增加房屋共有人:产权分析登记、买卖或赠与。

1.关于生产分析的注册

很多人不是很了解。一般是指原本归一人所有的财产。平均分割变成两人以上所有后，需要进行财产分析登记，更适合夫妻。

2.关于房产证减名

类似于股份转让，流程类似于正常的房屋买卖，需要缴纳股份契税。

(1)父母与子女之间的减名也视为商业交易，收取契税。办理房产证未满2年的，全额缴纳营业税。

(2)夫妻之间的姓名增删不征收契税。

增加房产证的条件是什么？

1.情侣加名字，婚前婚后不一样。

婚前加个名字

按照赠与和买卖的方式，根据双方的申请。

(1)捐赠:夫妻双方先去公证处申请捐赠公证书，夫妻一方给予另一半产权，然后双方携带房产证、身份证、公证书到中心申请登记。

(2)买卖双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、房产税完税证明到中心申请办理。

婚后加名字

这种情况属于变更登记。市民只需提供夫妻身份证明、结婚证、房屋所有权证、房屋登记申请表等申请材料，然后到房屋登记主管部门当面签字，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，只收取房屋登记费和印花税等。

【注】如果在签订购房合同前没有写两个人的名字，申请两证时不能加名字，只有申请两证并还清贷款后才能加。购房合同名称与房产证名称相同。

2.父母和孩子加上自己的名字，选择最合适的礼物。

如果父母子女之间的财产等关系需要变更，可以考虑买卖二手房或者送人。

礼品流程:

赠与人与受赠人就房屋赠与订立书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与必须采用书面形式。

赠与房屋的一方(受赠人)凭房屋所有权证原件和赠与合同按规定缴纳契税。

办理公证。根据规定，房屋赠与必须经过公证。

办理房屋所有权转移登记手续。在房地产管理机构申请变更登记时，交房一方应提交申请书、身份证件、房地产权证书原件、赠与书、公证书、契税收据。

捐赠人将房子交付给受赠人。

直系亲属之间送礼不限，购房无需做资格审查。

礼品程序:

(一)赠与人与受赠人订立书面的房屋赠与合同，即赠与书。

(2)受赠人应按规定缴纳相关契税，并与房屋所有权证、赠与合同原件进行公证。受赠人在向房地产管理机构申请变更登记时，应当提交申请书、身份证件、房地产权证书原件、赠与书、公证书、契税收据。

3.兄弟姐妹加名字，大多考虑买卖。

虽然在非直系亲属中添加房产名称时也可以考虑赠与过户的方式，但由于税费相对较高，买卖的方式更为合适，在取消限购前也要考虑购房资格。

买卖流程:双方或三方(中介机构)明确协商后签订购房合同，然后在网上签字备案，到房管局核对购房资格，合格后打印出购房合同并办理过户手续。需要双方的身份证明、婚姻状况证明、住房证明等资料。

4.抵押中财产的名称

【注意事项】以上前提是房屋贷款已经还清，否则需要先去银行还清贷款，注销后再去行政服务中心凭房产证办理相关业务。

普法:婚前购买的房屋属于个人财产，婚后成为夫妻共同财产，房屋所有权发生变化。由于抵押贷款的存在，借款人的数量将从一个变成两个。《物权法》第一百九十一条规定，抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产。

银行担心什么？

1.签订抵押贷款合同时，普通银行会声明不能随意更换借款人；

第二，签订合同时，抵押人为一人，银行只调查此人的信用信息。如果有两个业主，银行将不得不重新调查另一个人。如果这个人的信用信息有污点，也会影响贷款合同。

第三，抵押合同涉及贷款利率等问题。目前第一套房和第二套房的利率不同。本来银行只调查了一个人的购房情况，现在增加了一个人。如果此人已经有多处房产，那么抵押贷款利率必须重新计算。

因此，在房产证上加名字必须经过银行批准。一般银行规定在还完房贷后才能加名字。